Гонконг, Мумбай, Пекин и Шанхай возглавляют мировой рейтинг по дороговизне жилья. Чтобы купить квартиру площадью 90 кв. м в этих городах необходимо копить средства 30 лет, говорится в отчете аналитической компании Oxford Economics.
Аналитики обращают внимание на чрезвычайно низкий уровень арендного дохода в таких городах, как Мумбай, Шанхай, Пекин, а также Дели (11-е место): во всех случаях в 2016 году валовый доход от аренды был ниже доходности 10-летних гособлигаций. Это касается Токио, Сиднея, Нью-Йорка и Сеул.
По мнению Oxford Economics, это свидетельствует о завышенной стоимости жилья. Поэтому в ближайшие голы в компании ожидается падение цен на жилье.
«Мы ожидаем, что в дальнейшем темпы повышения цен на жилье по всей Азии будет более сдержанными, а кое-где цены могут и снизиться. К тому же, чтобы охладить раскаленные рынки, мы ожидаем изменения процентных ставок. Это должно привести к понижению цен на жилье «, — утверждают аналитики Тяньцзе Хэ и Луис Куйс.
Они отмечают, что росту цен на жилье в последние годы способствовало понижение процентных ставок на покупку жилья в США.
«Рост ставок в США и в других странах сможет обратить вспять эту тенденцию, делая ипотечные кредиты более дорогими. Дальнейший рост ставок Федеральной резервной системы может привлечь деньги обратно в США. Это поможет снизить цены на недвижимость в Азии», — говорится в отчете.
Аналитики считают, что на цену жилья повлияют также демографические процессы в Азии. Ожидается, что в следующие 8 лет население Токио и Сеула сократиться. Это приведет к сокращению спроса на жилье.
В то же время американские аналитики отмечают, что молодым людям намного сложнее сейчас купить собственную недвижимость. Процентные ставки на 30-летнюю ипотеку существенно выросли после президентских выборов в ноябре 2016 года — с 3,4 % до 4,2 %.
«Такой рост ипотечных ставок — еще одно препятствие для молодежи на пути покупки собственного жилья», — считают аналитики.
Они приводят следующую статистику: в Нью-Йорке с родителями живут 37,4 % молодых людей.